Le défi de la recharge en immeuble
Contrairement à une maison individuelle, on ne peut pas simplement se brancher sur une prise du garage. Il faut acheminer l'électricité depuis une source commune tout en individualisant la facturation. Deux approches existent : le Droit à la Prise (individuel) et l'Infrastructure Collective (solution globale).
Droit à la prise
Chaque résident fait sa demande individuelle. Un compteur est ajouté pour sa place.
- Rapide pour 1 demande
- Vite limité en puissance
- "Plat de nouilles" de câbles
Infrastructure Collective
Une artère électrique principale parcourt le parking. Les bornes s'y raccordent au fur et à mesure.
- Solution pérenne et propre
- Evolutif (1 à 100 bornes)
- Souvent 0€ pour le syndic
La solution préférée des syndics : Le Tiers-Investissement
Aujourd'hui, des opérateurs (partenaires d'Expert Borne Recharge) proposent de financer à 100% l'infrastructure collective. La copropriété ne paie RIEN. C'est l'utilisateur final qui paie son installation de borne et un abonnement pour le service.
"C'est la solution zéro souci : pas de frais pour la copro, maintenance gérée par l'opérateur, et valorisation immédiate de l'immeuble."
Syndic réticent ?
La loi est de votre côté. Téléchargez notre modèle de lettre juridique à envoyer à votre syndic pour mettre le sujet à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Les aides ADVENIR 2026
Le programme ADVENIR subventionne lourdement les installations en résidentiel collectif. L'objectif est d'accélérer l'équipement des parkings.
| Type de travaux | Montant de l'aide |
|---|---|
| Infrastructure collective | 50% du montant HT (Plafonné à 8000€ jusqu'à 100 places) |
| Installation point de charge (Individuel) | 50% du montant HT (Max 960€) |
Comment ça se passe en AG (Assemblée Générale) ?
Pour valider une infrastructure collective, le sujet doit être mis à l'ordre du jour de l'AG. Expert Borne Recharge vous accompagne :
- Visite technique gratuite de la copropriété.
- Remise d'un dossier technique complet pour le syndic.
- Présence (ou visio) d'un expert lors de l'AG pour répondre aux questions des copropriétaires.
- Vote (souvent à la majorité simple art 24 ou 25).
Questions Fréquentes
Qui paie l'électricité ?
Chaque borne possède son propre sous-compteur certifié (MID). L'opérateur relève la consommation et facture directement l'utilisateur. Le syndic est remboursé au centime près ou ne paie rien (selon contrat).
Si je n'ai pas de voiture électrique, je paie ?
Non ! C'est le principe de l'utilisateur-payeur. Les résidents sans voiture électrique ne paient absolument rien, ni pour l'installation, ni pour l'usage.